2017년 경매학원을 다니며 이론을 배우고, 첫 경매로 오피스텔을 낙찰받았습니다. 낙찰을 받고 입찰보증금납부영수증을 받고 경매장을 나서면 스타가 됩니다. 경락대출 상담사들이 막 달라붙었습니다. 그리고 대출 명함을 노랑 고무줄로 한 다발 묶어 호주머니에 넣어 주었습니다. 집에 가서 명함을 보고 몇 분에게 전화를 돌리고, 가장 싼 대출을 사용했습니다. 최근에 법원경매장을 가보진 않았지만, 요즘 경라잔금 대출은 어떻게 하는지 궁금합니다. 페이스북을 보다가 우연히 부동산 경매 경락잔금을 대출을 소개해 주는 파이퍼라는 사이트를 보아서 설명을 드릴까 합니다. AI 기반 대출 비교 플랫폼 파이퍼(PIPER)에서는 경락잔금대출에 최적화된 금융상품을 한 번에 비교할 수 있었습니다. 다른 대출 상품도 있긴 했지만, 저는..

현재 은행금리가 계속 내려가고 있는 사실을 아시나요? 지난달과 이번 달, 다음 달 계속 금리는 인하될 가능성이 높다는 것도 알고 계시죠. 현재 피부로 느끼고 있는 1인입니다. 2025년 들어 기준금리 인하가 본격화되면서, 전세시장이 다시 한번 요동치고 있습니다. 이번 포스팅에서는 금리 인하가 전세 시장에 구체적으로 어떤 영향을 주는지, 수요와 공급, 그리고 정책적 관점에서 종합적으로 분석해 보겠습니다. 전세자금대출 금리 인하 → 수요 증가 기준금리가 낮아지면 전세자금대출 이자 부담도 줄어들게 됩니다. 이는 전세를 원하는 세입자 입장에서 긍정적입니다. 20~30대 청년층의 전세 수요가 늘어나면서, 수도권 중심으로 전세 매물이 빠르게 소진되고 있습니다.특히, 시중 은행의 대출금리가 3% 초반대로 형성되면서,..

Intro 60여 년의 역사를 뒤로하고 사라지는 서울 노원구 백사마을. 대한민국 도시개발사의 한 단면을 보여준 이 지역의 재개발 사업 배경과 의미, 그리고 향후 전망을 조명해 봅니다. 백사마을 재개발 사업 개요- 위치: 서울 노원구 중계본동 30-4번지, 산 104번지 일대- 총면적: 18만 7951.7제곱미터- 총 가구 수: 3178세대- 착공: 2025년 하반기를 목표로- 준공: 2029년 상반기를 목표로 백사마을, 서울 마지막 달동네의 역사 서울 노원구 중계본동 일대. ‘백사마을(白沙마을)’이라 불린 이곳은 1960년대 이후 도시 빈민들이 정착하며 형성된 대표적인 달동네였습니다. ‘백사’라는 이름은 과거 이곳이 흰모래(白沙)로 뒤덮였던 모래밭이었기 때문에 붙여졌으며, 무허가 판잣집과 슬레이트 ..

Intro 서울지하철 5호선 광나루역 2번 출구로 나와 조금 걸으면 중소 규모 아파트 단지들이 등장합니다. 이곳은 한강 조망, 명문 학군, 교통 호재까지 갖춘 서울 광진구는 부동산 시장에서 꾸준히 주목받는 지역입니다. 실거주와 투자 측면 모두를 만족시키는 광진구 부동산의 핵심 가치를 분석해 보겠습니다. 입지와 생활환경이 만든 프리미엄 서울 동부에 위치한 광진구는 한강 북쪽에 자리하며, 강남 접근성과 쾌적한 주거환경을 동시에 갖춘 대표적인 중상위 주거지역입니다. 광진구의 가장 큰 강점 중 하나는 ‘한강변 입지’입니다. 지난해 공진구에서 가장 유명했던 단지는 바로 분양가 1억 시대를 열었던 '포제스한강'이었습니다. 그리고 광나루 현대 아파트의 리모델링 시공사로 삼성물산이 최종 선정되었습니다. 광나루 현대..

Intro 2025년 현재, 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 가능성과 글로벌 자금 흐름의 변화로 인해 달러는 약세 흐름을 보이고 있습니다. 한국 투자자 입장에서 이는 직접적인 환차손으로 이어질 수 있는 위험을 뜻하며, 특히 해외 ETF나 글로벌 자산에 투자한 경우 환율 변동은 수익률에 큰 영향을 미칩니다. 이러한 시점에서 ‘환헤지형 ETF’를 포트폴리오에 포함시키는 것은 투자 안정성을 확보하는 전략적 판단이라 할 수 있습니다. 환헤지형 ETF란 무엇인가? 환헤지형 ETF는 외화자산에 투자하면서 동시에 환율 변동 리스크를 최소화하기 위해 환헤지 전략을 적용한 상품입니다. ETF나 펀드명 뒤에 (H)가 붙는 환헤지형은 환율 변동 영향을 제거해 본래 성과만을 반영합니다. 일반적으로 달러가 약세로 전환..

Intro 금융전문가가 설명해 주는 DSR 3단계 총정리입니다. 금융당국이 2025년 7월 1일부터 시행하는 '스트레스 DSR 3단계' 제도는 주택담보대출을 포함한 가계대출 한도에 직접적인 영향을 미치게 됩니다. 이 제도는 실수요자뿐 아니라 투자자, 다주택자, 비수도권 차주들에게도 차별화된 영향을 주므로, 사전 이해와 대비가 필요합니다. 왜 스트레스 DSR 3단계가 중요한가? 최근 몇 년 간 한국의 금융당국은 가계부채 증가를 억제하기 위한 다양한 정책을 시행해 왔습니다. 그중 가장 핵심적인 수단 중 하나가 바로 DSR(총부채원리금상환비율) 제도입니다. 이 제도는 차주의 소득 대비 원리금 상환 부담을 규제함으로써, 대출을 무분별하게 늘리는 것을 방지하고자 도입되었습니다. 2025년 7월부터는 기존의 DSR..