현재 은행금리가 계속 내려가고 있는 사실을 아시나요? 지난달과 이번 달, 다음 달 계속 금리는 인하될 가능성이 높다는 것도 알고 계시죠. 현재 피부로 느끼고 있는 1인입니다. 2025년 들어 기준금리 인하가 본격화되면서, 전세시장이 다시 한번 요동치고 있습니다. 이번 포스팅에서는 금리 인하가 전세 시장에 구체적으로 어떤 영향을 주는지, 수요와 공급, 그리고 정책적 관점에서 종합적으로 분석해 보겠습니다. 전세자금대출 금리 인하 → 수요 증가 기준금리가 낮아지면 전세자금대출 이자 부담도 줄어들게 됩니다. 이는 전세를 원하는 세입자 입장에서 긍정적입니다. 20~30대 청년층의 전세 수요가 늘어나면서, 수도권 중심으로 전세 매물이 빠르게 소진되고 있습니다.특히, 시중 은행의 대출금리가 3% 초반대로 형성되면서,..

Intro 60여 년의 역사를 뒤로하고 사라지는 서울 노원구 백사마을. 대한민국 도시개발사의 한 단면을 보여준 이 지역의 재개발 사업 배경과 의미, 그리고 향후 전망을 조명해 봅니다. 백사마을 재개발 사업 개요- 위치: 서울 노원구 중계본동 30-4번지, 산 104번지 일대- 총면적: 18만 7951.7제곱미터- 총 가구 수: 3178세대- 착공: 2025년 하반기를 목표로- 준공: 2029년 상반기를 목표로 백사마을, 서울 마지막 달동네의 역사 서울 노원구 중계본동 일대. ‘백사마을(白沙마을)’이라 불린 이곳은 1960년대 이후 도시 빈민들이 정착하며 형성된 대표적인 달동네였습니다. ‘백사’라는 이름은 과거 이곳이 흰모래(白沙)로 뒤덮였던 모래밭이었기 때문에 붙여졌으며, 무허가 판잣집과 슬레이트 ..

Intro 서울지하철 5호선 광나루역 2번 출구로 나와 조금 걸으면 중소 규모 아파트 단지들이 등장합니다. 이곳은 한강 조망, 명문 학군, 교통 호재까지 갖춘 서울 광진구는 부동산 시장에서 꾸준히 주목받는 지역입니다. 실거주와 투자 측면 모두를 만족시키는 광진구 부동산의 핵심 가치를 분석해 보겠습니다. 입지와 생활환경이 만든 프리미엄 서울 동부에 위치한 광진구는 한강 북쪽에 자리하며, 강남 접근성과 쾌적한 주거환경을 동시에 갖춘 대표적인 중상위 주거지역입니다. 광진구의 가장 큰 강점 중 하나는 ‘한강변 입지’입니다. 지난해 공진구에서 가장 유명했던 단지는 바로 분양가 1억 시대를 열었던 '포제스한강'이었습니다. 그리고 광나루 현대 아파트의 리모델링 시공사로 삼성물산이 최종 선정되었습니다. 광나루 현대..

Intro 2025년 국내외 경제적 불확실성이 커지고 있는 환경에서 국내 부동산 시장은 실거주자와 투자자 모두에게 혼란스러운 시기입니다. 금리 불확실성, 정부 정책 변화, 지역별 양극화가 겹치며, 주택을 사야 할지, 기다려야 할지 결정하기 어려운 상황입니다. 2025 서울머니쇼에서 열린 '일타 PB의 부동산 전망' 강연은 실거주와 투자라는 두 갈래 관점에서 부동산 시장을 어떻게 해석해야 할지 명확한 기준을 제시했습니다. 본 글에서는 실거주자와 투자자의 입장에서 각각의 전략, 적절한 진입 시점, 지역 선택 기준을 정리해드립니다. 실거주 전략: 생활 중심의 접근 실거주를 목적으로 주택을 구매하려는 사람들에게 중요한 기준은 ‘생활권의 질’입니다. 최환석 하나은행 부동산투자자문센터 센터장은 “실거주는 현재 삶의..

Intro 2025년 서울머니쇼 1일 차 "일타 PB의 부동산 전망(부동산 정책분석과 투자 전략)"에 대한 요약입니다. 부동산 시장은 그 어느 때보다 예측이 어렵고, 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 시기입니다. 서울머니쇼에서 열린 '일타 PB의 부동산 전망' 강연에서는 대한민국 대표 PB들이 부동산 시장의 흐름을 짚고, 금리·정책·입지라는 세 가지 키워드를 중심으로 미래 전략을 제시했습니다. 본 포스팅에서는 권영선, 박원갑, 최환석 세 전문가의 핵심 발언을 정리하여, 투자 판단에 도움이 되는 인사이트를 전달합니다. 금리 변화에 따른 시장 반응 권영선 신한은행 부동산투자자문센터 팀장 현재 부동산 시장은 금리 하향 가능성과 기대 심리가 공존하는 민감한 구간이라 설명했습니다. 그는 “시장 참여자들이 미국 연..

국토교통부가 발표한 ‘전세임대형 든든주택’은 소득 및 자산에 관계없이 무주택자라면 누구나 신청할 수 있는 전세임대주택으로, 주거취약계층뿐 아니라 중산층까지 아우르는 포용적 주거 정책으로 주목받고 있습니다. 기존 전세임대제도의 한계를 보완하며, 전국 17개 시·도에 총 5,000 가구가 공급됩니다. 비아파트 전세시장의 불안을 타개할 새로운 해법 최근 몇 년간 전세 사기, 깡통전세, 권리분석 부실 등으로 인해 비아파트 위주의 전세시장에 대한 국민적 불신이 극에 달했습니다. 아지도 그 아이 여전합니다. 특히 청년·신혼부부·저소득층은 계약서 한 장으로 삶의 기반을 위협받는 일이 빈번하게 발생해 왔습니다. 이에 정부는 전세사기 예방 및 주거 안정 강화를 위한 다각도의 정책을 추진하고 있으며, 2024년 5월부터..