2019년 수도권 부동산 전망

안녕하세요. 인생을 설계하는 남자! 인설남입니다.

2018년도 이제 딱 하루가 남았네요. 2019년 계획 잘 짜서 알차고 수익이 가득한 2019년 되시길 기원드리며, 좋은 내용의 자료가 있어 간단하게 풀어서 말해드릴려고 합니다.

오늘 내용은 2019년 수도권 부동산 전망이라는 제목인데. 정확하게 미래를 예측할 수 없지만 우리에겐 2018년 부동산 데이터와 전문가님들의 의견이 있죠.(사람이 하는 일이니 정확성은 장담할 수 없죠) 그것을 바탕을 조심스럽게 2019년 부동산 시장을 예측해 봅니다.

먼저 2018년 수도권 주택매매가격은 2017년 대비 상승했죠. 

＊서울은 6.2%, 경기 1.8%, 인천 0.4%요

그리고 2018년 수도권 주택시장 상승에 대해 전문가들이 의견을 들어보니, 

강남 등 인근지역 가격상승이 22.7%, 개발호재가 21.3%, 풍부한 유동성 20%로 답하셨네요. 지역별로 보면 서울은 풍부한 유동성과 개발호재를 인천/경기지역은 서울권역내 특정지역 주택가격 상승 등을 주요 상승 원인으로 언급했구요. 

그럼 2019년은 어떻게 될까요. 2018년과는 많은 차이점을 보이겠지만 그 속에서 찾을 수 있는 것들도 많이 있죠.

수도권 주택가격에 대한 전망은 지역별로 다소 엇갈리네요. 서울과 인천은 상당수가 하락한다고 하셨고, 경기는 하락보다 상승 의견이많네요. 

＊서울 소폭하락 53.3%, 하락 13.3% / 인천 소폭하락 60% / 경기 하락 20%, 소폭하락 20% 보다 상승 20%, 소폭상승 40%

2019년 주택가격 전망은

첫째, 대출규제 등 정부정책으로 투자(투기) 심리 둔화로 주택가격 부담에 따른 조정이 지속될 것으로 보인다.

(다주택자 및 2주택 이상 보유자에게는 전세자금 대출 안되고, 2주택자 이상이 집을 살려면 조정지역 이외에는 50%만 나오죠. 그러니 돈되는 곳에서 집살 생각은 하지 못하게 막아버리네요. 내년에는 종합부동산세 인상, 임대주택자 2000만원 이하 비과세혜택도 끝이죠.)

둘째, 풍부한 유동성으로 인근지역 가격상승, 개발호재 등으로 상승여력이 있다.

(내년에 3기신도시 및 서울시 내 주택마련을 위한 토지보상금이 22조라죠. 엄청난 돈이 풀리니 이 돈들이 다 어디로 갈까요. 개발호재가 있는 곳 아니면 서울로 다시 돌아오겠죠. 그래서 서울에 집사라는 이유도 있고요.)

기존 데이터와 전문가들의 의견을 분석해보니,

2019년 부동산이 미친듯이 떨어지지는 안을것 같네요. 그러니 집값 떨어진다고 너무 걱정하시진 마시고요. 부동산엔 주기설 있고, 경제가 침체되면 부양책도 있고, 다양한 변수가 있으니 집값 떨어진다고 걱정마시고 안심하세요.

기다리면 반드시 기회는 온다~~~

김동수 교수님 동영상을 보고 간단하게 정리한 내용입니다. 더 자세한 내용은 아래를 클릭하고 보세요^^